miércoles, 8 de febrero de 2012

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Edificio Vedanta.

Diseñe su apartamento

El Edificio Vedanta contará con un total de 6 pisos en los que están distribuidos 16 exclusivos departamentos, 4 locales comerciales independientes, 3 subsuelos con capacidad para 50 vehículos es decir un promedio de 3 y ½ estacionamientos por departamento y dos áreas recreativas.

1.- Características del Edificio Vedanta:

Ubicación: El Edifico se construirá en la avenida Brasil N 41-98 y Mariano Echeverría, sector del Quito Tennis, uno de los sectores de más plusvalía en la ciudad de Quito. Las bondades que presenta la ubicación de nuestro edificio es que cuenta a menos de cinco minutos con el "Centro Comercial el Bosque" en el que encuentra servicios bancarios, supermercados y tiendas con diversidad de productos. . Adicionalmente se encuentra cerca de las principales avenidas de la ciudad que comunican tanto el norte como el sur, estas avenidas son la Avenida América, 10 de agosto, Occidental.

Diseñe su apartamento: Como la filosofía de nuestra empresa es que “Nuestras construcciones deben ser hechas a gusto y para satisfacer las necesidades individuales de cada uno de nuestros clientes”, nosotros le presentamos una propuesta de diseño de cada departamento pero la última palabra la tiene USTED, le ponemos a su disposición nuestro equipo de arquitectos para que usted obtenga el departamento que siempre soñó, es decir el departamento es totalmente personalizado.

Sala de Cine: El proyecto es uno de los primeros en ofrecer en la ciudad de Quito, dentro de las áreas recreativas, una sala de cine para uso exclusivo de los condóminos. Esta sala de cine contará con butacas de cine y las instalaciones necesarias para la proyección de videos y /o películas.

SPA: En la Planta Baja contaremos con un área de 256 m2, en las cuales estará una piscina cuya dimensión es de 10 m de largo x 5m de ancho, que esta diseñada para hacer ejercicio, adicionalmente tendrá sauna, turco, hidromasaje, piscina polar y vestidores tanto para hombres como para mujeres. Cabe recalcar que el uso de la piscina será por

medio de membrecías para evitar que en un futuro por falta de pago de los condóminos no se pueda dar un mantenimiento adecuado al SPA.

área de (barbacoa)BBQ: Aprovechando de la magnifica vista que la ubicación del proyecto nos brinda de la ciudad, hemos diseñado en la terraza una zona recreativa para asados, en la cual estarán las instalaciones necesarias como parrilla, mesa, mesones, etc.

Sistema de Gas Centralizado: Vedanta contará con un sistema de gas centralizado con medidor independiente para cada departamento, con lo cual nuestros clientes se olvidarán de cargar un cilindro de gas.

Sistema de Agua Caliente Centralizado: El calefón o termostato y sus incomodidades serán cosas del pasado pues nuestros clientes contarán en el edificio con un sistema de calentamiento de agua por medio de gas que distribuirá a cada departamento agua, y cada usuario pagará lo que consume gracias a que cada departamento tendrá su medidor de consumo.

Planta eléctrica: En Quito suelen haber cortes de servicio eléctrico, no muy frecuentes pero los hay, para esto vamos a contar con una planta de generación eléctrica de abastecimiento TOTAL, es decir que no solo abastecerá de electricidad a las áreas comunales si no también a los departamentos, con lo que una vez más esperamos dar mayor comodidad a nuestros clientes.

Sistemas de seguridad: Para dar mayor seguridad en nuestro edifico contaremos con un circuito cerrado de televisión el cual será monitoreado por la guardianía y ayudará a la tranquilidad de nuestros clientes, sumado a esto contaremos con tarjetas codificadas para el uso del ascensor el cual solo se dirigirá al piso que este programado en dicha tarjeta.

Bodegas: Cada departamento contará con bodegas de 6 o más m2, lo que esta por encima de la media de otros proyectos que van de 3 a 4 m2 cada bodega.

Acabados: En el Edifico contaremos con acabados de lujo que son los siguientes:

Muebles de Cocina, Closets, puertas internas de los departamentos y puertas externas construidas con los mejores materiales y diseños proporcionados por la empresa Hogar2000, que en el mercado Quiteño cuenta con la más alta reputación en diseño y garantía.

Los mesones de la cocina serán de granito, para el mesón del baño nuestros clientes podrán elegir entre granito o mármol, que dará un acabado de lujo a su departamento.

El piso de las áreas sociales (sala y comedor) será en tabloncillo de chanul, y en los dormitorios se instalará alfombra americana con 10% de nylon que ayuda a que no pierda la forma su alfombra. Para los recubrimientos de pisos y paredes de la cocina y de los baños se instalará porcelanato de origen Italiano.

Todos los materiales, muebles y acabados utilizados en nuestro Edifico cuentan con garantía, con lo que le entregamos a nuestros clientes una carpeta en la que tenga toda la documentación que respalda dicha garantía, adicionalmente le entregamos copias del origen de materiales y calidad de los mismos (Para el caso de productos importados como el porcelanato).

2.- Competencia

En el sector aledaño al proyecto se llevan a cabo algunas construcciones que si bien presentan competencia directa al Edificio, no cuentan con todas las características y comodidades que Vedanta ofrece a su clientela, como la sala de cine exclusiva, agua caliente centralizada, gas centralizado, y algunos otros valores agregados en servicios comunales.

3.- Precio

El precio de los departamentos y locales comerciales se ha establecido en función de la ubicación del proyecto, los costos de construcción para este tipo de edificaciones y el precio de proyectos similares en la ciudad de Quito, dando como resultado el siguiente cuadro de precios.

Precio por m2 en planos		Precio por m2 Terminado
Locales comerciales	$ 1.300,00		$ 1.400,00
Segundo Piso	$ 1.000,00		$ 1.105,00
Tercer Piso	$ 1.050,00		$ 1.170,00
Cuarto Piso	$ 1.100,00		$ 1.200,00
Quinto Piso	$ 1.125,00		$ 1.225,00
Sexto Piso	$ 1.150,00		$ 1.255,00
Bodegas	$ 450,00		$ 450,00
Estacionamientos c/u	$ 7.800,00		$ 7.800,00

Con esta lista de precios se ha establecido una política de financiamiento para los inmuebles del edificio Vedanta que es el 15% para reservar el departamento, el 45% del valor del inmueble debe ser cancelado en el trascurso de la construcción que es de 16 meses y el 40% restante se lo cancelara a la entrega de los departamentos.

4.- Inventario de Bienes Inmuebles del Edificio Vedanta

DEPARTAMENTOS Y LOCALES
No.	Denominaci—n	Unidad	Cantidad	Al’cuota
1	Local 1	m2	37,47	0,01098325
2	Local 2	m2	31,75	0,00930659
3	Local 3	m2	54,56	0,01599268
4	Local 4	m2	256,38	0,07515037
5	Dep. 201	m2	145,45	0,04263445
6	Dep. 202	m2	118,42	0,03471139
7	Dep. 203	m2	136,2	0,03992309
8	Dep. 301	m2	101,94	0,02988076
9	Dep. 302	m2	127,12	0,03726155
10	Dep. 303	m2	105,67	0,0309741

11	Dep. 304		m2	71,57		0,02097867
12	Dep. 401		m2	126,6		0,03710912
13	Dep. 402		m2	109,52		0,03210262
14	Dep. 403		m2	169,09		0,04956384
15	Dep. 501		m2	126,54		0,03709154
16	Dep. 502		m2	207,04		0,06068778
17	Dep. 503		m2	72,25		0,02117799
18	Dep. 601		m2	67,25		0,01971239
19	Dep. 602		m2	263,56		0,07725498
20	Dep. 603		m2	81		0,0237428
TOTAL		2409,38			0,70623996
BODEGAS
No.	Denominaci—n		Unidad	Cantidad		Al’cuota
1	Bodega 0		m2	33,02		0,00967886
2	Bodega 1		m2	22,31		0,00653953
3	Bodega 2		m2	7,86		0,00230393
4	Bodega 3		m2	5,98		0,00175286
5	Bodega 4		m2	6,12		0,0017939
6	Bodega 5		m2	4,75		0,00139232
7	Bodega 5-A		m2	5,38		0,00157699
8	Bodega 6		m2	5,85		0,00171476
9	Bodega 7		m2	10,75		0,00315105
10	Bodega 8		m2	6,12		0,0017939
11	Bodega 9		m2	11,79		0,0034559
12	Bodega 10		m2	7,86		0,00230393
13	Bodega 11		m2	5,98		0,00175286
14	Bodega 12		m2	8,63		0,00252963
15	Bodega 13		m2	9,62		0,00281982
16	Bodega 14		m2	5,82		0,00170596
17	Bodega 15		m2	6,12		0,0017939
18	Bodega 16		m2	9,39		0,00275241
19	Bodega 17		m2	5,76		0,00168838
20	Bodega 18		m2	6,03		0,00176752
21	Bodega 19		m2	7,79		0,00228341
22	Bodega 20		m2	8,12		0,00238014
TOTAL		201,05			0,05893198

ESTACIONAMIENTOS
No.	Denominación		Tipo	M2		Al’cuota
1	Estacionamiento 1		Simple	15,59		0,00456976
2	Estacionamiento 2		Simple D	19		0,0055693
3	Estacionamiento 3		Simple D	16,75		0,00490978
4	Estacionamiento 4		Simple	26,61		0,00779995
5	Estacionamiento 5		Simple	12,74		0,00373436
6	Estacionamiento 6		Simple	12,74		0,00373436
7	Estacionamiento 7		Simple	14,46		0,00423853
8	Estacionamiento 8		Simple	14,82		0,00434405
9	Estacionamiento 9		Doble	42,02		0,01231695
10	Estacionamiento 10		Doble	27,3		0,0080022
11	Estacionamiento 11		Doble	28,84		0,00845361
12	Estacionamiento 12		Doble	32,89		0,00964075
13	Estacionamiento 13		Doble	30,89		0,00905451
14	Estacionamiento 14		Doble	35,75		0,01047908
15	Estacionamiento 15		Simple	26,61		0,00779995
16	Estacionamiento 16		Simple	12,74		0,00373436
17	Estacionamiento 17		Simple	12,74		0,00373436
18	Estacionamiento 18		Simple	14,46		0,00423853
19	Estacionamiento 19		Simple	14,82		0,00434405
20	Estacionamiento 20		Doble	47,82		0,01401705
21	Estacionamiento 21		Doble	31,8		0,00932125
22	Estacionamiento 22		Doble	33,5		0,00981955
23	Estacionamiento 23		Simple D	16,21		0,00475149
24	Estacionamiento 24		Simple D	16,54		0,00484822
25	Estacionamiento 25		Simple D	14,93		0,0043763
26	Estacionamiento 26		Simple D	15,96		0,00467821
27	Estacionamiento 27		Doble	35,75		0,01047908
28	Estacionamiento 28		Simple	26,61		0,00779995
29	Estacionamiento 29		Simple	12,74		0,00373436
30	Estacionamiento 30		Simple	12,98		0,00380471
31	Estacionamiento 31		Simple	14,21		0,00416525
32	Estacionamiento 32		Simple	14,46		0,00423853
33	Estacionamiento 33		Simple	13,13		0,00384868
34	Estacionamiento 34		Simple	14,43		0,00422974
35	Estacionamiento 35		SimpleD	17,53		0,00513841
36	Estacionamiento 36		SimpleD	17,26		0,00505927
37	Estacionamiento 37		Doble	33,5		0,00981955
TOTAL		801,13			0,23482806

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