Subastas inmobiliarias: Subasta de pisos en la web

lunes, 6 de febrero de 2012

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Subasta de pisos en la web

Pujar por su piso

La subasta de vivienda se estrena en la web de la mano de una empresa valenciana,

La crisis hace agudizar el ingenio, para vender todo vale y ésta es tan sólo una muestra, novedosa y con tirón, de la que sacaremos conclusiones a partir de unos días.
La idea es sacar el sábado 28 de junio a subasta 118 viviendas en la Comunidad Valenciana, pero por un precio un 30 por ciento inferior al de mercado.

En este sentido, los precios van desde los 89.000 € de una casa en Castellfort a los 900.000 de un ático, buscando ser algo sugerenes.

Esta operación, será la primera subasta de inmuebles entre particulares,aunque desde luego busca ser una alternativa a los canales habituales de compra-venta y ayudar a eliminar el stock inmobiliario existente.

Se trata de una empresa valenciana, el grupo Avanza 100,según éstos se trata de viviendas, nuevas y de segunda mano, de la Comunidad con un precio de salida que se sitúa entre un 30 y un 40 por ciento inferior al de mercado.

Con este método se busca "dinamizar" este tipo de operaciones, tanto para particulares como para promotores y entidades financieras, y contribuir así a eliminar el "stock" de inmuebles existente en la actualidad por la excesiva oferta y la disminución experimentada por la demanda.
Con este procedimiento se ofrece una "intermediación activa y dinámica" entre las partes, se ajustan los precios a la demanda inmediata, se conjugan la oferta y la demanda, y se reduce el plazo de venta.
Esta subasta, que estará abierto al público en general, será el último paso de la puja puesta en marcha por Avanza 100, a través de internet, desde hace unos dos meses.

Así, lo explicó hoy en rueda de prensa el director de Desarrollo de Negocio de este grupo, Emilio Llopis, durante la rueda de prensa que ofreció para dar a conocer los detalles de esta iniciativa.
La subasta tendrá lugar el sábado 28 de Junio a las 11.00 horas en el Hotel Opera de Valencia.

Desde el pasado mes de abril y hasta el próximo viernes, víspera de la subasta presencial, se ha podido, por medio de la red, pujar por estos 118 inmuebles. Todos ellos, excepto uno --un chalet ubicado en Bescanó (Girona)--, están situados en distintas poblaciones de las tres provincias valencianas, entre ellas Valencia, Puçol, La Pobla de Vallbona, Meliana, L'Eliana, Bétera, Calpe, Moncofar, Onda o Artana.

Se trata de casas, pisos, áticos-dúplex, apartamentos, adosados y pareados, bungalows y chalets. Cuyos precios de salida para la subasta se mueven entre los 89.000 euros de una casa en Castellfort (Castellón), que tiene un valor de mercado de 126.600 euros, y los 900.000 de un ático en Valencia que tiene un precio de mercado de 1.200.000 euros.

Entre ellos destacan un apartamento de Moncofar (Castellón), con un precio de salida de 116.000 euros, con un valor de mercado de 180.000 euros; un piso de L'Eliana (Valencia) con un importe de salida de 180.000 euros y un precio de mercado de 250.000 euros, y un adosado de Massanassa (Valencia) con un precio de salida de 290.000 euros y un valor de mercado de 390.000 euros.

En la rueda de prensa, también comentó que este mecanismo de compra-venta de inmuebles,aunque novedoso en España, está extendido en Estados Unidos desde hace varios años.
En este país las ventas anuales por este medio alcanzaron los 10.000 millones de euros y se prevé que lleguen al 50 por ciento del total de venta de inmuebles en 2010.
El director de Desarrollo de Negocio apuntó que en el Estado español la subasta más conocida era la judicial y destacó que en la puja entre particulares la concurrencia de quienes quieren vender y comprar es "voluntaria".

Asimismo, indicó que su grupo, de origen valenciano, ha decidido poner en marcha esta iniciativa en la Comunitat Valenciana por ser el territorio en el que habitualmente trabaja y por el hecho de que esta autonomía tiene "una situación específica" respecto al mercado de segunda residencia por el "momento delicado" que se vive.
Señaló que en la actualidad el número de viviendas de este tipo en la Comunitat es elevado como consecuencia del "parón inmobiliario" y por la importante disminución de compradores extranjeros.

El responsable del grupo Avanza 10 tambien adelantó que la empresa prevé tras el verano celebrar una segunda subasta inmobiliaria que tendrá lugar también en la Comunitat y aseguró que ya se están analizando inmuebles para ello.
No obstante, no descartó más adelante "moverse hacia otros lugares" de España. A pesar de estar centrada en las tres provincias valencianas, la subasta del próximo sábado está abierta a residentes de todo el país y también extranjeros.

El responsable del grupo Avanza 10 resaltó que a diferencia de lo que sucede con las inmobiliarias, en este caso no se agregan al precio de venta costes adicionales para el grupo que organiza la subasta, dado que éstos están "implícitos en el precio de salida del inmueble".
Manifestó su "satisfacción" por la respuesta que esta iniciativa ha recibido por el momento. Hasta ayer, 23 de junio, su web había recibido más de 15.000 visitas y a través de ella se había solicitado información o visitar 49 de los 118 inmuebles ofertados y se había pujado por 31 de ellos.

Información adicional

Una explicación breve sobre el proceso y costes de estas subastas:
Oferta y conocimiento.
El proceso de la subasta inmobiliaria se inicia con la puesta de contacto del interesado en vender con este grupo, tras lo cual se califica y estudia el inmueble que ofrece para poder incluirlo en el lote de la puja y exponerlo a través de internet.
Así, se da la posibilidad a los potenciales compradores de conocerlo, visitarlo físicamente, estipular un precio mínimo de salida y solicitar toda la información y documentación que requieran respecto a la vivienda.
La confidencialidad se guarda en todo momento, tanto para el vendedor como para el comprador.
Puja en la web y luego física y real
Los potenciales compradores pujan a través de la web hasta la fecha de subasta, cuando han de personarse en el lugar en el que se celebrará físicamente la puja final.
Tras ella, la adjudicación se afianza con un depósito de 2.000 euros.
Plazo para firma de arras
Después de la subasta inmobiliaria se establece un plazo de cinco días para que vendedor y comprador firmen un contrato de arras, en el que este último pagará un 10 por ciento del inmueble. A partir de aquí, en un plazo de 30 días, se firmará se formalizará la operación ante notario y se abonará lo que reste hasta el total.

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