Sector inmobiliario: El grupo Llanera y sus avatares

lunes, 6 de febrero de 2012

El grupo Llanera y sus avatares

Llanera hace suspensión de pagos

El grupo Llanera traicionado por su falta de previsión del mercado inmobiliario.

 

Sorprende el corte sensacionalista y la frivolidad con que se trata otro bluff inmobiliario como es la suspensión de pagos de la empresa valenciana Llanera. No hay que ser para nada alarmistas ya que los grupos profesionales y diversificados no tienen nada que temer.

La verdad es que en el caso de Llanera nos encontramos ante lo que comentaba un experto inmobiliario en fechas recientes: “Las promotoras de vivienda oportunistas son las que están abocadas a desaparecer. Existe un gran número de inmobiliarias que han pretendido aprovechar al máximo el crecimiento vivido por el sector residencial en los últimos diez años, comprando suelos a cualquier precio, con las miras puestas en vender todas las promociones a un alto precio, sin prever que el mercado se podría ralentizar”´, la verdad es que no hay mal que cien años dure .Añadía “las empresas profesionales, a pesar de que el mercado de vivienda se ralentice, no van a sufrir, ya que han sabido anticiparse al cambio de ciclo y han diversificado su negocio para evitar los riesgos”. De hecho, empresas como las cotizadas Martinsa-Fadesa, Reyal-Urbis o Realia, con grandes carteras de suelo, se encuentran fuera de peligro: su negocio está suficientemente diversificado, tanto en áreas de negocio, como de forma geográfica.

 

Las empresas estables, que han tenido un crecimiento ordenado, no van a desaparecer. Sólo las oportunistas, que han tenido una visión especulativa a cualquier coste, que verdaderamente han pretendido “trepar” de un salto y no paso a paso, la verdad es que nonos debe  preocupar que éstas desaparezcan, pues vienen abocadas a ello desde su génesis, además no son representativas del sector bajo ningún término. La preocupación radica en la percepción que los consumidores se están formando sobre el mercado de la vivienda y la magnificación que de ella están dando los diferentes medios, por una pose de lo políticamente correcto. No es un negocio en crisis, sólo ha entrado en una fase de desaceleración”.

El propio, secretario de Estado de Economía, restó ayer importancia a la solicitud de concurso de acreedores de Llanera y destacó que la mayoría de las empresas del sector presenta cuentas de resultados “sólidas”.

 

Si se analiza someramente podemos apreciar que Llanera  ha invertido mucho en la adquisición de terrenos, de los que la mayoría no tiene la calificación de urbanizables y, para ello, ha recurrido a financiación externa. La inmobiliaria vendía unas 300 viviendas al año y su cartera de preventas ascendía a casi 2.000 en 2006. Los ingresos por preventas fueron de unos 6 millones , unos números maravillosos, pero sobre puras expectativas en algunos casos. Este grupo creció en los últimos años de forma exponencial ayudado por una excelente estrategia de márketing y patrocinios. Adquirieron abundante suelo para desarrollar, principalmente segunda residencia y viviendas para el turismo exterior, pero, cuando este mercado ha comenzado a resentirse, han surgido los problemas . Todo dentro de un clima de incertidumbre bancaria , por temor al contagio en la economía de la denominada crisis en las hipotecas subprime de Estados Unidos, encontrándose también con criterios  más restrictivos a la hora de refinanciar créditos a las empresas, esta circunstancia aún se va a radicalizar con la entrada a primeros de 2008 de los criterios bancarios establecidos por la CEE .

 


Información adicional

Todos los expertos inmobiliarios consultados se muestran de acuerdo en que “Llanera no es una víctima del cambio de ciclo, ni de la crisis de las hipotecas subprime, ni del endurecimiento de las condiciones crediticias. Llanera es víctima de su propio modelo de negocio y de su política de inversiones y riesgo”. 

 Expertos del sector hacen hincapié en la necesidad de diferenciar las empresas orientadas a promover viviendas de las enfocadas a otro tipo de negocio. El mercado de las oficinas ha registrado máximos de inversión en el tercer trimestre del año. Los precios de alquiler siguen subiendo y, cada vez, existe menos disponibilidad. El negocio de centros comerciales, plataformas logísticas e industrial también está fuerte: la demanda aumenta, al igual que los precios de alquiler y de las transacciones.

Además, hay que tener en cuenta que las empresas patrimonialistas, cuyos ingresos proceden de la compraventa y alquiler de inmuebles, como Metrovacesa o Colonial, están menos expuestas a los cambios de ciclo de la vivienda y los riesgos son menores.      

El concurso voluntario afecta a seis sociedades: Llanera; Llanera Construcciones, Obras y Proyectos; Llanera Urbanismo e Inmobiliaria; Aldalondo; Descans Les Marines y Patrimonial Arenall. El pasivo total de estas empresas se sitúa en torno a 700 millones de euros, según fuentes internas, ligeramente inferior a los 748 millones que cifraba la auditoría al cierre de 2006, tras haberse materializado algunas operaciones de venta de suelo.Todo tomó cuerpo ante la No asunción  pasado domingo de pagarés a vencimiento que se sumaban a los devueltos hace dos semanas. Los impagos a proveedores superan ya los diez millones, según fuentes conocedoras del grupo.

 

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