Inmuebles rentables en Valencia: Inmuebles a precios razonables

lunes, 6 de febrero de 2012

Inmuebles a precios razonables

Inversión con valor Añadido en Casinos, Valencia

Inmuebles rentables en Valencia: Inmuebles a precios razonables. Inversión con valor Añadido en Casinos, Valencia

Casinos , en la comarca de Camp del Turia en Valencia, un lugar "barato y agradable" para comprar vivienda.

La zona de Casinos , última de Camp de Turia y puerta con la comarca de Los Serranos está llamada a ser una zona de gran demanda inmobiliaria.
Hace unos meses el portal inmobiliario Property Secrets dedicaba un especial en la zona que titulaba "la autovía disparará la demanda de viviendas en Casinos", a nuestro juicio el titular se precipitaba un poco al desconocer las diferentes vicisitudes que la nueva autovía está atravesando y que están ralentizando el desarrollo de la zona, aunque si que hemos de coincidir que hay que ir posicionándose y que en los próximos meses estas incidencias se verán corregidas.
En ese boletín el técnico municipal José Luis Moscardó afirmaba que todo lo que se edificaba se vendía, lo cierto es que lo bueno y con valor inmobiliario siempre se vende . Casinos es un municipio radicado a apenas 40 kilómetros de Valencia y al que la autovía de inminente inauguración debe de propiciar una demanda de viviendas.
Las causas pueden ser muchas, pero en especial resaltan estas tres:

  • La búsqueda de poblaciones 'dormitorio', desde las que el comprador pueda desplazarse hasta su lugar de trabajo en la capital sin recorrer excesiva distancia y retornar para descansar, todo ello con un gran grado de comodidad, como así propiciará la autovía. Los precios en el área metropolitana se han disparado y aunque se estan "suavizando" en la segunda mano suponen un handicap muy grande para el comprador. En cambio, en Casinos una vivienda nueva de unos cien metros cuadrados viene a costar unos 180.000 euros, aunque existen posibilidades de apartamentos de unos 70 m2 desde 121,000 €.
  • A ese factor se suma la apertura de la autovía en el tramo que afecta a este municipio. De este modo los conductores dispondrán de doble carril para llegar hasta la entrada de la Pista de Ademuz, en el término de Paterna, donde se ensancha a triple, cuádruple o incluso sextúple para penetrar en Valencia, por lo que se puede acceder a la capital en unos 25 minutos escasos.
  • La tercera causa a considerar, ya aludida con anterioridad, la supone ese precio más asequible, que ronda los 1.200 euros el metro cuadrado dee obra nueva en suelo urbano, así pues, las viviendas pueden adquirirse a menor precio que en municipios cercanos, de los que tan sólo nos diferenciaba, en cuanto a comunicación, la autovía que está a punto de llegar hasta Casinos.
Otro punto importante es la calidad de vida de un entorno mucho más tranquilo y menos contaminado con una presión fiscal mucho menor que la de otras localidades más aproximadas a la capital.

Otro elemento importante a tener en cuenta consiste en la disponibilidad de terreno en el casco urbano para edificar. En el centro de la población existen numerosos solares o corrales de diferentes propietarios que pueden derribarse - de hecho, ya sucede así- para implantar vivienda de nueva creación.

Otro dato relevante es que el censo de población crece cada año en unas 250 personas -oficialmente, porque la población real se incrementa más, pero muchos nuevos moradores no se inscriben en el ayuntamiento- por los factores antes reseñados. No se trata de hijos de vecinos que retornan a su municipio natal, sino de familias y personas que buscan un lugar agradable y bien comunicado donde puedan adquirir una vivienda a un precio adecuado sin tener que empeñarse en exceso.
Hasta el año 2006 el casco urbano se ha ampliado anualmente en unas 50 o 60 viviendas, pero desde el pasado año ya ha crecido en un centenar, según los datos municipales. Ha habido un incremento de 2.500 a 3.000 habitantes en apenas dos años. Esa progresión puede ser geométrica en el futuro, según auguran los analistas locales, que estiman que ese apogeo inmobiliario se prolongará "ocho o diez años más" en este término municipal de 4.500 hectáreas. La demanda activa la cotización de cada construcción de nueva planta, cuyo valor de mercado se incrementa, aproximadamente, en "un diez por ciento anual", con posibilidad de continuar la tendencia mientras dure la expansión urbanística de la próxima década.
Achacan esa proyección a los precios moderados, a la autovía y al clima "tranquilo y agradable" de esta población situada a "25 minutos de Valencia".
En cuanrto al parque actual de viviendas, se dbe indicar que en la actualidad existen entre 900 y 1.000 viviendas en el municipio. Esa cifra es posible que llegue a duplicarse en los próximos cuatro años dentro del casco urbano si la demanda lo permite.
El resto de la extensión de Casinos se halla a la espera de la aprobación de una serie de planes de actuación integral (PAIs) que obligan a modificar el Plan General de Ordenación Urbana.Fuera del entramado principal, por el momento, no puede construirse, aunque las circunstancias variarán en los próximos años seguramente.
Esta situación imposibilita la proliferación de chalés que demandan numerosos de los nuevos inquilinos de Casinos. En su lugar deben conformarse con adquirir una de las casonas del casco urbano para remozarla a su gusto ( a veces con un coste elevado) o en comprar uno de los pisos de entre 70 y 100 metros que los promotores locales ofertan.
El maravilloso clima de la zona supone otro de los factores que incitan a pensionistas extranjeros a comprar una vivienda en este municipio que se singulariza por su elaboración almendrada típica: la peladilla. La Feria del Dulce, que organiza a finales de noviembre y en la que ofrece su extenso repertorio de turrones de sabores, constituye su principal referente turístico.El clima mediterráneo, más cálido que en municipios vecinos como La Pobla de Vallbona o Benaguasil, azuza a los posibles inversores. Entre ellos a los foráneos y a los autóctonos, que han convertido en diminuto el actual colegio, construido en 2003, y han obligado a su ampliación, una circunstancia inusual en los municipios del interior. La inminente apertura de la autovía disparará bastante más si cabe esa ocupación.
Viajar hasta Casinos se convierte en un corto paseo en coche y muy agradable,además las infraestructuiras y los servicios se presentan con una gran amplitud de oferta y horarios en su recorrido. La tranquilidad y el sosiego de esta comarca ha disparado su aceptación entre quienes buscan un lugar tranquilo para residir.El municipio se halla en expansión y necesita todavía desarrollar su mercado inmobiliario, pero en ello radica el interés para el inversor. Dispone de terrenos en los que construir y de una demanda de viviendas que se duplica cada año y que garantiza un repunte de los precios en la próxima década. La autovía, que llegará en apenas unos meses, inflará más la cotización, aunque su tope todavía se sitúa lejos de su realidad actual ya que cuenta con un importante margen de crecimiento.
Por eso creemos que es un momento excepcional para irse posicionando en la zona antes de que el incremento de los precios neutralice parcialmente sus bondades y así usted podrá beneficiarse de unos precios excepcionales en un lugar con grandes posibilidades.

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