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El mercado inmobiliario en Lliria
Lliria, tipología de inmuebles
Lliria, un término en clara expansión con distintos formatos urbanos.
La población de Lliria, ha tenido un despertar urbanístico relativamente tardío. No se trata de una urbanización feroz, pero está claro que no ha puesto énfasis en la faceta urbanizadora. Posiblemente el gran culpable de este fenómeno sea la falta de medios y el importante término que tiene que desarrollar. La ordenación del territorio siempre ha constituido un problema, sólo cuando la intervención privada en forma de PAI ha tenido cabida, ha sido cuando se ha colapsado la administración edetana, por el aluvión de propuestas y solicitudes, que la gran amplitud de su territorio estaba demandando al unísono.
Lo cierto es que Lliria necesitaba un Hospital para su área de influencia y ya se está construyendo, previendo que estará para el año 2009. La infraestructura industrial era antigua e improvisada, lo cierto es que ya tenía el polígono industrial Plá de Rascanya y unas pequeñas áreas a la entrada de LLiria desde Benisanó y en la Zona de Montecollado a la salida hacia Casinos. Lo cierto es que el nuevo polígono de Carrases en el camino de Lliria a Casinos, tras pasar el Hospital es una buena zona bien comunicada a pocos minutos de la capital, Valencia, del propio aeropuerto o de la autovía de Madrid por su nuevo enlace desde Cheste.
Sin embargo a nivel de suelo para comercios y oficinas, debemos indicar que no ha sido muy afortunada la incursión en este terreno, donde prácticamente no ha habido una concepción de una ciudad con unas dotaciones comerciales adecuadas, aunque nos consta que el consistorio está en ello.
Lo cierto es que el plan de ordenación del año 1995, ha tenido una penetración muy lenta y gradual, incluso por debajo de lo esperado y por supuesto de la demanda social.
En lo tocante a su vivienda residencial, debemos distinguir en dos áreas muy concretas, una la de la población de Lliria en el propio casco urbano y otra en la zona exterior al casco urbano en zonas residenciales aisladas.
Lliria ofrece en cuanto al terreno unas dificultades constructivas muy importantes y que limitan el desarrollo urbanístico, de una parte la ciutat vella (casco antiguo medieval) ofrece calles empinadas y con recorridos sinuosos al formato árabe, con difícil acceso vehicular o imposible en algunos casos, con casas viejas y con distribuciones antiguas y a “desniveles”, donde las alturas han limitado mucho sus posibilidades o donde se debía de reedificar y distribuir por dentro respetando sus fachadas y el entorno. A estos factores se le une la inaccesibilidad que a la maquinaria pesada le ofrece este tipo de inmuebles. Esta zona es por tanto la que menos se ha desarrollado, si bien se ha reformado y rehabilitado por los propios esfuerzos del consistorio en este sentido.
En las zonas altas, es decir los arrabales, los desniveles también han sido objeto de problemas, distribuciones antiguas y anómalas así como la degradación de los inmuebles, sobre todo en tejados han producido problemas importantes, si bien existen algunas rehabilitaciones ciertamente encomiables.
Lo cierto es que la población edetana, es muy fiel a sus zonas de vida y siente un profundo apego a subir cuestas empinadas o vivir en zonas altas donde puede acceder no sin dificultades con su vehículo y que debe renunciar a su uso por pragmatismo.
El parque inmobiliario de casas en estas zonas es abundante, coexistiendo inmuebles reformados y re-estructurados con inmuebles muy precarios en cuanto a su distribución que es muy desigual y poco práctica y por lo tanto poco rehabilitados. En cuanto a los solares en las zonas del Arrabal suelen ser más pequeños, si bien en esta zona del Arrabal existen pequeñas promociones de viviendas, siempre de poca entidad, pero a veces con varias plantas pero sin ascensores.
Existe otra zona intermedia entre estas que lo constituye toda la zona que baja desde los arrabales hacia la antigua carretera hoy calle Valencia y Duque de Liria y aledaños de este eje neurálgico de la población. En esta zona existe diferente urbanización de desigual entidad o categoría hacinándose en la zona centro junto a la Plaza Mayor , Partidores y la calle Libertad y San Vicente los inmuebles de mayor calado y metraje. Todos ellos coincidentes con las calles principales procesionales y las zonas de influencia de sus dos bandas musicales y rivales. Es en estas zonas donde empiezan a aparecer aparcamientos comunitarios y los ascensores de forma desigual, dada la poca elevación de los inmuebles 3-4 alturas, a excepción, entre otras pocas, de la denominada finca verde, un inmueble de importantes cualidades pero que por el contrario alberga unos ocupantes no muy recomendables.
Las otras zonas de esta etapa la cubren principalmente el Plá del Arc , con su polideportivo y su área sanitaria, donde coexisten inmuebles de diferente naturaleza de hasta 4 alturas .
De otro lado destaca la zona del Alpelic y Mura , donde se esta desarrollando residencialmente Lliria con inmuebles de nueva planta, tanto comunitarios como vivienda aislada, dando un nuevo aire a la ciudad.
En cuanto a la VPO en Lliria, debemos indicar que existe un gran porcentaje de vivienda de esta calificación en toda la población.
Mención aparte, debe tener la urbanización en las urbanizaciones en Lliria, es decir la vivienda residencial aislada. En este caso debemos apuntar que no existe una verdadera acción urbanizadora en cuanto a este tipo de viviendas en la zona, se trata de casas de labranza (masets)que han ido añadiendo habitaciones, un asador o paellero y una piscina o balsa de forma gradual y desordenada con accesos de tierra en la mayor parte de los casos , en otros casos lo suponen parcelas adquiridas con el propósito de crear un inmueble en un entorno rústico y que por afinidad han ido floreciendo a su alrededor este tipo de construcciones.
Sólo se puede hablar de verdadera urbanización en su génesis de San Gerardo, La Clotxa del Cosí y Vall de Lliria, por oposición a los ejemplos anteriores.
No obstante las urbanizaciones se tratarán en otro apartado sobre los inmuebles en LLiria.
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