Guía inmobiliaria: Vender inmueble

domingo, 20 de mayo de 2012

Vender inmueble

El vendedor . Notas distintivas

El vendedor debe de comportarse como tal en todo momento como decíamos con la nota distintiva del "dominus", fijando las condiciones y perfiles de la venta.

Esta claro que en toda compra-venta de inmuebles y todos los contratos sinalagmáticos debe de existir un acuerdo de voluntades uno vende el otro compra y se llega a una aproximación a la Compra-venta.

  • Debe de delimitar claramente cual es el precio fijar y convenirlo tal como decíamos.Esta circunstancia es muy importante, pues de ella, en gran medida, depende la futura venta.
  • El precio debe ser igual para todos los elementos que intervienen en la mediación o compra-venta de inmueble.
  • El hecho de aparecer diferentes precios de mercado sobre el mismo bien, denota claramente al comprador que no hay un precio definido de venta y por lo tanto puede "atacar" a la baja.
  • Es claro que demuestra volubilidad frente al comprador y también frente a los diferentes agentes intervinientes en la compra-venta de inmuebles, no determinar taxativamente las pautas de la venta, tanto en el caso del posible comprador como los intermediarios.
  • No se trata de ser inflexible, se trata de ser congruente y fijar la venta y presentar la compra-venta de inmuebles de forma unívoca.
  • Se debe de exigir a todos los intervinientes identificación y sobre todo un domicilio social , la trascendencia de la mediación en la compra-venta de inmuebles exige que sea profesional, rigurosa y seria y no se puede dar a cualquiera que pase por ahí y que pueda ver posibilidad de negocio.
  • El error más grave es el siguiente: "yo pido este precio" lo que VD. le añada o pueda sacar es su problema. Esto se traduce como lo importante es vender y da igual como. Por supuesto hay algo claro la compra-venta de inmueble va producirse, tarde, mal y sobre todo y muy posiblemente a menor precio del esperado.
  • Otro dato importante, es en cada visita al inmueble pedir al intermediario el precio de compra-venta del inmueble, si no concuerda con el estipulado , eludir y dificultar la visita, pues está claro que el que va a hacer la venta no es el propietario sino un desalmado.

 

 

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