Guía inmobiliaria: Cómo seleccionar un negocio

lunes, 6 de febrero de 2012

Cómo seleccionar un negocio

Cómo comprar negocios

Cuestiones previas a la hora de comprar negocios.

Para comprar un negocio debemos verificar algunas cuestiones, que pueden arrojar luz sobre la realidad de la actividad en la zona donde se ha establecido el negocio.


Aparentemente , salvo casos muy extremos, los negocios suelen estar bien montados, de ellos existiran matices y circunstancias que podríamos cambiar, pero en reglas generales suelen presentar stándares aceptables, de no ser así, nos encontraremos con una fuerte bajada del precio en atención a dicha circunstancia.
Si no es así deberemos exigirla, si estamos interesados en el inmueble.
Existe un caso particular, que es cuando el negocio se está montando y el vendedor se ha quedado sin dinero o financiación para hacerlo, en estos casos siempre quiere recuperar lo invertido en las instalaciones. No se trata de aprovecharse de las circunstancias, pero en estos casos se aconseja pagar por debajo de las pretensiones del vendedor, pues en regla general sus compras, su disposición, calidades y elementos- que para el vendedor son excepcionales y correctas- no tienen porque serlas y en ese caso estás pagando con la visión del vendedor y no la propia, cuando los criterios de compra son bien distintos.


En ningún caso nos debemos llevar por esa apariencia y se debe ser inflexible con ello, ocurre algo parecido a la pérdida de valor de un vehículo dsde la recogida de un concesionario, independientemente de lo que nos digan.
No obstante es una circunstancia inicial interesante, pero deberemos seguir haciendo números.
De hecho una buena práctica es hacer un documento con unas tablas donde pongamos elementos que busquemos de un negocio y a los que pongamos una valoración.Repetiremos la visita y haremos un estudio o recaba de datos cuando tengamos seleccionados nuestros objetivos más "refinados".

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