Guía inmobiliaria: La recepción de la obra nueva

domingo, 20 de mayo de 2012

La recepción de la obra nueva

Derechos del comprador. Notas jurídicas.

 

Derechos que asisten a los compradores de viviendas de obra nueva

Frente a ´todo tipo de perjuicios en la recepción de obra nueva la ley ampara al potencial comprador. La Constitución, en su artículo 47, establece el derecho de cualquier ciudadano a "disfrutar de una vivienda digna y adecuada", aunque resulte de difícil ejercicio en la actualidad, cuando adquirir una casa o piso 'digno' resulte complicado para la mayoría de españoles. En lo que respecta al acabado de las viviendas y para prevenir malas actuaciones por parte de los constructores e inmobiliarias, el Real Decreto 515/89 indica que "la oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta de viviendas, debe ajustarse a las verdaderas características" de los inmuebles ofertados.

Además, la ley exige al promotor la entrega gratuita de la denominada memoria de calidades. Una vez finalizada la construcción, el comprador debe comprobar que el resultado final se ajuste a lo acordado en la memoria ya que, de lo contrario, las reclamaciones formuladas mucho después de la toma de posesión tienen más probabilidades de quedar sin efecto. El Código Civil establece un plazo máximo de seis meses para reclamar por defectos no visibles.

La memoria de calidades deber estar a disposición de cualquier interesado. En ella se debe incluir la calidad de los elementos que integran la construcción sin formar parte de la estructura-, así como el modelo, la serie y sus características técnicas. En este sentido, el cliente no debe conformarse con una simple descripción, sino que debe exigir que consten todos los detalles, como por ejemplo, sobre los materiales utilizados.

Información adicional

Consejos

Antes de firmar la entrega del piso conviene hacer una revisión del inmueble en profundidad. No se olvide de:

· Revisar paredes, techos y suelos ante posibles grietas estructurales o daños por humedad.

· Observar el estado de los marcos de las ventanas por si entrara humedad.

· Detectar los sistemas de ventilación en cocina y baños.

· Comprobar si las paredes exteriores muestran signos de desprendimiento.

· Conocer los sistemas de seguridad de los que dispone el inmueble.

· Descubrir posibles vicios ocultos ( puertas que cierran mal, suelos que chirrían, etc.)

· Solicitar los servicios de un profesional en caso de dudas sobre el estado estructural del inmueble.

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