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El préstamo hipotecario
Apuntes sobre la garantía hipotecaria
La necesidad de un préstamo hipotecario (llamado hipoteca en términos coloquiales) surge de la necesidad del vendedor de cobrar todo el dinero en el momento de la venta y no poder dar "ventajas" al comprador cobrando su importe a lo largo del tiempo y respecto del comprador de no disponer de la totalidad del dinero en el momento de la compra.
En nuestro mundo no entenderíamos la venta de vivienda sin las hipotecas. La capacidad de conseguir la financiación a veces es tan importante como la propia operación de compraventa, dado que es una cuestión prioritaria , dado cada vez más por el valor de los inmuebles y el gran abismo existente entre éste y los sueldos .
Hace años, los vendedores tenían que vender dando facilidades al comprador mediante sistemas que les garantizasen de alguna forma el pago en un periodo muy largo de tiempo donde las circunstancias del comprador podrían variar muy sustancialmente. Para ello se utilizaban las famosas letras de cambio, en algunos casos avaladas, que el vendedor presentaba al cobro en plazos de años. Hoy en día no tiene sentido que vendamos nuestra vivienda y que el comprador nos vaya pagando una cantidad los próximos, digamos 12 años
Un préstamo hipotecario es una financiación otorgada por una entidad de crédito (aunque legalmente nadie impide que pueda ser de un particular, salvo en los aspectos fiscales) que garantiza su pago con una vivienda (un bien inmueble). En nuestro caso, hablaremos de hipotecas para la compra de vivienda y no entraremos en otros tipos de financiaciones con garantías hipotecarias (por ejemplo préstamos al promotor) que no es motivo de esta guía.
La vivienda "garantiza" el pago del préstamo mediante un sistema legal establecido donde la entidad puede, finalmente, y después siempre de un procedimiento legal, adjudicarse la vivienda como resarcimiento en el caso de que no cumplamos con nuestra obligación de pago.
En un préstamo hipotecario intervienen la entidad de crédito (prestamista) que entrega un capital al comprador que se convierte así además de en comprador en prestatario (concepto legal de quien es deudor) para que le devuelva el importe de lo prestado más el interés que hayan pactado, en un periodo también establecido.
Información adicional
La hipoteca obliga automáticamente a la inscripción en el Registro de la Propiedad. El instrumento más importante y determinante de su publicidad y efectividad jurídicas0 comentario(s)
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