Guía inmobiliaria: Legislación básica en materia de vivienda

domingo, 20 de mayo de 2012

Legislación básica en materia de vivienda

Ordenación jurídica. Inmuebles. Vivienda

NORMATIVA DEL ESTADO GENERALES:

Constitución española.
Código Civil.
Ley de Enjuiciamiento Civil.
Ley Hipotecaria.
Reglamento Hipotecario
Ley de Propiedad Horizontal.
Ley del Notariado.
Reglamento Notarial.
Estatutos generales de la profesión de Agente de la Propiedad inmobiliaria, de sus Colegios oficiales y su Consejo General.

CÉDULA DE HABITABILIDAD

Normativa referente a Dirección de Obras de Edificación y Cedula de Habitabilidad.
Normativa de simplificación de trámites para expedición de la cédula de habitabilidad.
EDIFICACIÓN

Ley de Ordenación de la Edificación.

VIVIENDA

Presupuestos Generales del Estado de cada año.
Normativa sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo de planes de vivienda
quinquenales.
Normativa sobre medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social.
Medidas sobre la composición, funciones y régimen de funcionamiento del Consejo Superior de la propiedad inmobiliaria y de las
comisiones superiores de coordinación inmobiliaria de rústica y de urbana.
Medidas de liberalización en el sector inmobiliario y transportes.
Medidas en materia de suelo y urbanismo.
Ley de medidas liberalizadoras en materia de suelo y de Colegios profesionales.
Ley de Arrendamientos urbanos.
Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.

PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Normativa sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios.
Ley sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.
Ley de regulación del mercado hipotecario.

CONSUMIDORES

Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios.
Normativa sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas.
Normativa sobre propaganda y publicidad de la venta de viviendas que no sean de protección oficial.

BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

Ley sobre límites del domino sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad.
Medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios.
Ley de integración social de los minusválidos.
Normativa que regula las características de los accesos, aparatos elevadores y condiciones interiores de las viviendas para
minusválidos proyectadas en inmuebles de protección oficial.
Normativa sobre reserva y situación de las viviendas de protección oficial destinadas a minusválidos.

VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL

Normativa sobre medidas de financiación de actuaciones protegidas en materia de vivienda y suelo del plan.
Normativa que regula los precios de venta de las viviendas acogidas a los distintos regímenes de protección oficial de promoción privada.
Normativa que regula las condiciones de pago del precio aplazado y la renta de las viviendas de promoción pública del Instituto Nacional de la Vivienda.
Normativa que establece cláusulas de inclusión obligatoria, en los contratos de compraventa y arrendamiento de viviendas de
protección oficial de promoción privada.

COOPERATIVAS DE VIVIENDAS

Ley de cooperativas.
Reglamento del Registro de sociedades cooperativas.
Normativa para el acceso a la financiación cualificada estatal de viviendas de protección oficial promovidas por cooperativas de
viviendas y comunidades de propietarios al amparo de los Planes Estatales de Vivienda.
Ley sobre Régimen Fiscal de las Cooperativas.

FISCALIDAD EN LA COMPRA-VENTA VIVIENDA

Ley General Tributaria.
Ley del impuesto sobre sucesiones y donaciones.
Ley reguladora de las Haciendas Locales.
Ley del impuesto sobre el valor añadido.
Reglamento del impuesto sobre el valor añadido.
Ley de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Reglamento de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
Ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas y otras normas tributarias.
Reglamento del impuesto sobre la renta de las personas físicas.

Información adicional

Es necesario tener en cuenta que hay multitud de normativas, en forma de reales decretos, decretos, instrucciones, sentencias, órdenes ministeriales, doctrina, jurisprudencia, consultas, circulares, que modifican y alteran para casos concretos muchas de la regulación de estos temas, por lo que te sugerimos que siempre consultes con un abogado o Agente de la Propiedad cualquier duda que tengas.

A lo anterior debemos añadir que hemos obviado la normativa particular de cada Comunidad Autónoma, por ser excesivamente amplia en cada territorio en lo que se refiere a VPO, acceso a la vivienda, planes de desarrollo, eliminación de barreras arquitectónicas, impuestos, etc.

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Véase También