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Escritura de compraventa
Contrato de compraventa notarial o público
La escritura pública o elevación pública notarial, es la transformación de un contrato privado de compraventa en un documento público, mediante la firma de una escritura ante notario.
En algunos casos, ya comentamos que no se hace (no que no se pueda hacer) el contrato privado de compraventa y directamente se realiza la escritura. Esto suele suceder en las compraventas de segunda mano entre particulares. En las compras de promoción, como el plazo de entrega de llaves es más largo, recomendamos que se firme contrato privado.
La escritura contiene los mismos elementos que el contrato privado que hemos visto en el apartado anterior, salvo que en este caso, la intervención del notario lo convierte en documento público necesario para su inscripción en el Registro de la propiedad.
La escritura se puede firmar con todos los pagos al vendedor realizados o cuando todavía quedan cantidades pendientes. En el primer caso, el vendedor debe dar carta de pago determinando que se da por pagado de todas las cantidades y en el segundo, se estará a lo que quede reflejado en la escritura. En todo caso, cuando el pago se haya completado, el vendedor (sea promotora o particular) deberá otorgar ante notario también la correspondiente carta de pago para su inscripción en el Registro confirmando que todo está pagado.
A la escritura necesitaremos llevar la certificación de la comunidad de propietarios que confirma que la vivienda está al día de las cuotas de comunidad y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de los 2 últimos años para comprobar que se encuentra al corriente de pago.
El notario tiene obligación de comprobar antes de la firma y por cualquier medio (hoy en día por vía telemática) mediante confirmación del Registro que la titularidad de las personas que venden es la que está reflejada en el Registro para que se continúe el "tracto registral".
Es evidente que todas y cada una estas actuaciones e intervenciones conlleva unos gastos.
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- Alquileres. Apuntes (Duración. Notas jurídicas)
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- Alquileres. Apuntes (Gastos en el alquiler. Libertad de las partes.)
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