Guía inmobiliaria: Diccionario inmobiliario

lunes, 6 de febrero de 2012

Diccionario inmobiliario

Terminología inmobiliaria. Garaje. Notas distintivas

El Garaje es un elemento inmobiliario de especial importancia, unitariamente y concebida como "pareja" de un piso o vivienda, así, pues,hoy no entenderíamos la vida sin el coche, sobre todo, en los grandes centros urbanos. La plaza de garaje puede, incluso, condicionar la elección de la vivienda.

Por ello tengamos en cuenta en la visita a nuestra vivienda:

  • La facilidad de acceso a la plaza de garaje.
  • Necesidad de maniobras según nuestro tipo de coche.
  • Acceso directo desde la plaza hasta la vivienda.

El garaje es también una finca, es decir, es un espacio de carácter urbano y como tal un inmueble a efectos del Registro de la Propiedad.

La plaza de garaje puede estar, respecto de la vivienda, en dos situaciones diferentes:

ANEXO INSEPARABLE DE LA VIVIENDA

En este caso, por ser propietario de la vivienda, seremos propietarios de la plaza de garaje. Normalmente en la escritura encontraremos nuestra plaza como una parte indivisa (un porcentaje) de la superficie de terreno que ocupa el garaje. En el registro encontraremos una sola inscripción referida a la vivienda y a la plaza de garaje.

Si estás comprando una plaza de garaje al mismo tiempo que una vivienda nueva pagarás el 7% de IVA (lo mismo que la vivienda porque es un anexo inseparable). Si estás comprando una plaza de garaje al mismo tiempo (en el mismo acto) que la compra de una vivienda de segunda mano no pagarás IVA sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre un 2,5 y un 7% dependiendo de cada Comunidad Autónoma).

Se considera vivienda habitual las plazas de garaje si se adquieren al mismo tiempo que la vivienda habitual, siempre que:

 

  • Compres un máximo de 2
  • Se encuentre en el mismo edificio
  • Su transmisión se haga en el mismo acto
  • Sea utilizada por el adquirente

INMUEBLE SEPARADO:

Como bien inmueble, por ser un espacio urbano, debe constar así en el Registro de la Propiedad. En este caso, se trata de una finca registral independiente que tiene su propia vida y cuya compra debe hacerse de forma autónoma. Para ahorrar gastos se suele utilizar el mismo documento de compraventa y notarial pero especificando que se compra tal vivienda y tal plaza de garaje. En el Registro encontraremos dos inscripciones, una para la vivienda y otra para la plaza de garaje.

Si compras una plaza de garaje en un momento diferente al de la compra de una vivienda tendrás que pagar el 16% de IVA.

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