Guía inmobiliaria: Diccionario inmobiliario

lunes, 6 de febrero de 2012

Diccionario inmobiliario

Terminología inmobiliaria. Superficie

Cuando estamos buscando una vivienda se habla mucho de superficie, pero ¿qué se entiende por superficie?

Con este término podemos referirnos a varias acepciones. Veamos cuáles son:

Superficie construida: es la superficie "completa" del inmueble incluyendo los elementos como muros, tabiques y terrazas. Normalmente éste es el dato que nos dan en los planos de la vivienda y en los datos del Registro de la Propiedad.

Superficie útil: (metros útiles) es la superficie total descontando los muros, vigas, patios, conductos que puede suponer en términos medios un 15% menos que la superficie construida. En lenguaje coloquial podríamos decir que es la superficie donde podemos "pisar". Las terrazas abiertas se cuentan por la mitad de su superficie para este concepto.

Superficie total: también se le puede denominar como superficie construida con zonas comunes. Es la superficie construida a la que añadimos la parte proporcional de los "elementos comunes". Se llaman zonas comunes o elementos comunes a los espacios de uso compartido por todos los vecinos, como el portal, la escalera, los jardines, y zonas de la urbanización...etc.

Un dato importante, la superficie construida respecto de la superficie total del edificio o urbanización es lo que define la cuota de participación de la vivienda en los gastos de comunidad y es la base de la tasación de la vivienda a efectos hipotecarios.Debemos matizar que esta participación se ve a veces truncada en la promociones de cooperativas, donde en algunas ocasiones podemos ver como los coeficientes se sacan a partir de criterios societarios, es decir participación enla sociedad cooperativa, es decir, sin atender a criterios relativos a la propiedad inmobiliaria.

 

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