Guía inmobiliaria: Consejos para compra venta pisos e inmuebles.

lunes, 6 de febrero de 2012

Consejos para compra venta pisos e inmuebles.

Compraventa inmuebles. Segunda mano.

En cuanto a la visita de viviendas de segunda mano , debes de tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

La visita en una vivienda de segunda mano es esencial, más si cabe que en una vivienda en plano o en construcción que, como hemos visto, sólo puede hacerse a la vivienda piloto o en realidad virtual.

Aquí sólo queremos resaltar como consumidor que eres, los aspectos que no debes olvidar, comprobar y preguntar en su caso. Sobre todo, recordar que no sea una visita "mecánica". Recordemos que la compra o alquiler de tu vivienda no es algo que, creemos, hagas todos los días.

Es importante que valores la vivienda tranquilamente. Sería aconsejable no tomar una decisión impulsiva, aunque eso, como todo en la vida, es algo personal. Si es necesario hagamos una segunda o más visitas si hay cosas que quieres volver a ver, piensa que el vendedor y el Agente de la Propiedad están interesados en hacer la operación y tú en encontrar lo que se adapta más a sus intereses. Lo mejor es que todos "ganen" si finalmente todos quedáis contentos.

Lo primero, por supuesto, el gusto personal: "las cosas entran por los ojos" y dentro de nuestras posibilidades económicas lo más importante es que la vivienda en términos generales nos guste. Lo principal es tener una impresión general favorable, de la vivienda, el entorno... la entrada, el portal, las zonas comunes... etc.

En segundo lugar la distribución de la vivienda, dormitorios, salas, zonas de paso... hay que tener en cuenta, a nivel de mobiliario, que un paso debe tener mínimo 80 cm. En todo caso, deberíamos adaptar los muebles a la casa y no al revés.Que no se nos olvide consultar el tipo de calefacción, la antigüedad de la caldera, conducciones, salidas de humos y ventilación.

Situación de las tomas de electricidad, luz y TV.

Comprobar la calidad de la carpintería interior, y exterior. La calidad del aislamiento térmico.

La iluminación es también un tema importante. Conviene averiguar si la orientación de la vivienda es buena. Se suelen valorar más las viviendas orientadas al sur, ya que el sol ilumina y calienta más que las orientadas al norte.

Armarios empotrados, trasteros, espacios donde "guardar" son siempre necesarios en la vivienda, comprueba que hay o la posibilidad de hacerlos.

Otros temas a tener en cuenta son las calidades de la construcción, materiales interiores, acabados en madera y el estado de conservación en general de todos los elementos.

Ten en cuenta que una vez que hayamos realizado la compra hemos comprado como dicen las escrituras "un cuerpo cierto" es decir, lo compramos como un todo conjunto: el piso que visitó sabiendo lo que compramos. Después no podemos reclamar si nos damos cuenta que hay unos cuantos metros menos o si las cañerías estaban un poco peor de lo que pensábamos. Por eso es importante, una vez más, apoyarnos en la labor de un Agente Inmobiliario que nos ayude y nos aconseje en este camino de elección de nuestra vivienda.

Te proponemos a modo de ayuda en esta guía que hagamos juntos un

repaso general de las cosas a revisar haciendo inclusive una lista.

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