Guía inmobiliaria: Comprar vivienda

lunes, 6 de febrero de 2012

Comprar vivienda

Visita vivienda en promoción o en Cooperativa.

Normalmente encontrarás oficinas de ventas (se les llama caseta de ventas) en la propia promoción o en las oficinas de la promotora. En este caso puedes visitar el “piso piloto” pero no entrar en la vivienda porque no existe todavía.

Seguro que la promotora tiene un amplio abanico de materiales de promoción y venta, encontrarás maquetas, carteles, planos, presentación en realidad virtual…etc.

En todo caso, lo que sí que tiene que tener una promoción es un folleto de la oferta publicitaria que no puede contener datos falsos o engañosos, y ha de ajustarse a las condiciones, calidades y características que va a tener la vivienda una vez construida.

Este folleto tiene que contener los siguientes elementos como mínimo:

  • Datos de ubicación de la promoción.
  • Datos de identificación de la promotora: nombre o razón social, datos de inscripción en el registro mercantil si es una empresa.
  • Descripción general del edificio y de la vivienda: superficie útil, planos a escala, descripción general de las zonas comunes y una memoria de calidades que establece los materiales que se van a emplear en la construcción.
  • Situación del solar o de la finca en el Registro de la Propiedad.
  • El precio total y la forma de pago, así como las garantías de las cantidades entregadas a cuenta que deben estar afianzadas mediante aval bancario o seguro de caución y gestionadas en una cuenta separada del resto de las cuentas de la empresa.

Estos folletos de oferta y publicidad en el caso de una promoción tienen carácter contractual para el promotor por lo tanto podrás exigirle el cumplimiento de lo que está escrito (Real Decreto 515/89). Guárdatelos, pueden servirte en caso de que tengas que reclamar.

Si estás interesado podrás solicitar al promotor o al Agente Inmobiliario la siguiente documentación:

  • Plano general del emplazamiento y de la vivienda, con descripción del trazado de redes (electricidad, agua, calefacción...etc.). Garantía de las redes y medidas de seguridad contra incendios.
  • Copia de licencia de obras (que concede el ayuntamiento), que autoriza la construcción de la obra y que está acorde con el plan urbanístico de ese solar.
  • La cédula urbanística y licencia de primera ocupación si ya está terminada la obra.
  • Documento escrito u oferta escrita del precio de venta, forma de pago, fecha prevista de entrega de la vivienda, fase actual de la edificación y datos del arquitecto y constructor.
  • Documento escrito de las garantías de las cantidades entregadas a cuenta bien por seguro o por aval bancario y datos de la cuenta especial en la que se ingresan las cantidades entregadas

Toda esta documentación puede serte útil en caso de reclamación, guárdala siempre.

 

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