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Las cuentas claras
El comprador debe ser realista y hacer cuentas, si podemos indicarles que se debe ser prudente y no estirar mucho el bolsillo , pues éste, en el transcurso del tiempo, tiende a "encogerse" cuando menos se espera.
Para la compra de una vivienda tendremos que completar nuestros ahorros (los específicos del mundo inmobiliario los acabamos de ver) con la financiación ajena, a través de una hipoteca.
La cantidad que necesitaremos global no es sólo el precio de la compra ya que debemos sumar los gastos (los de la compra y los de la hipoteca en su caso) que veremos en otro apartado.
La hipoteca que podemos conseguir tiene dos límites:
· El propio valor de la vivienda, aunque hoy en día hay entidades financieras en las que puedes conseguir hasta el 100% de la compra e incluso los gastos. Pero a más importe y más "riesgo" para la entidad (porque la garantía de la vivienda no cubre todo el importe) mayor coste financiero.
· Nuestra "capacidad de endeudamiento o mejor dicho de reembolso" que es el concepto que las entidades de crédito utilizan para determinar nuestra capacidad de pago mensual. Normalmente, dicen los estadísticos de las entidades hipotecarias y las recomendaciones de entidades oficiales que una familia no debería dedicar más del 35% de sus ingresos mensuales al pago de la hipoteca. También, como en muchos de los apartados de esta guía, comentar que en esta afirmación influyen muchos factores de nivel y seguridad de los ingresos, características personales y familiares, tipo de vida... en fin, que no pretendemos más que dar una idea aproximada de dónde están los limites estándares.
En todo caso, tengamos en cuenta que en la compra de una vivienda por lo general hay un contrato de compraventa y un contrato de hipoteca y que en los dos casos hay documentos, escrituras, y gastos.
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