Guía inmobiliaria: Compra venta inmuebles

lunes, 6 de febrero de 2012

Compra venta inmuebles

Compraventa inmuebles . Cronograma


El cronograma de la compra se diferencia muy poco si compras sobre plano, en construcción, en cooperativa o de segunda mano.

Primer paso:

  •  la firma de señal (reserva de dinero).

 Segundo paso:

  • firma del contrato privado y entrega de dinero a cuenta, hasta la terminación de las obras en caso de viviendas no terminadas o hasta la escritura en otro caso.

Tercer paso:

  • firma de la escritura notarial de compraventa y entrega del resto del dinero

Cuarto paso:

  • firma de la hipoteca, si necesitamos financiación.

Quinto paso:

  • entrega de llaves.

Algunos de estos pasos no se dan si la vivienda es de segunda mano, pero simplemente por que no tienen sentido o por que directamente se puede firmar la escritura de compraventa en vez de primero el contrato privado y después la escritura, no hay problema, muchas veces sucede.

 

 

Premisa                                                         

Realizar las comprobaciones previas

Caso de no estar hechas

Realizarlas es un requisito previo

Una vez hecho esto

Firma del contrato de señal o arras y entrega de dinero

Con arras

Firma del Contrato de venta y entrega de dinero a cuenta

SI ES VIVIENDA EN PLANO O SOBRE CONSTRUCCIÓN

PAGOS HASTA LA TERMINACIÓN DE LA OBRA EN PLAZOS ACORDADOS

Pasos finales

Búsqueda hipoteca capital pendiente

Notaría

Firma escritura notarial de compraventa

Notaría

Firma de la hipoteca (si procede)

Actos notariales

Inscripción registro Compraventa e hipoteca (si procede)

Entrega de llaves

Acto formal y “traditorio” de la “posesión”

Advertencias

·        Sólo inscribibles en el Registro documentos públicos

·        No es preceptiva la inscripción en el Registro

·        Es imprescindible para constitución de préstamo hipotecario inscribir

·        De no existir inscripción previa del Título en el Registro hay entidades de   crédito que no formalizan la hipoteca.

·        Existen contratos privados y títulos privados válidos y eficaces de Pleno Derecho.

·        En caso de duda , buscar asesoramiento de un profesional, a veces es mejor dejar en manos de profesionales aquellos temas que por delicados pueden ser difíciles para los adquirentes e incluso para los profesionales. La propiedad es un tema muy serio y existen innumerables vicisitudes que pueden perjudicarla

 
     

 

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