Guía inmobiliaria: Alquileres. Apuntes

lunes, 6 de febrero de 2012

Alquileres. Apuntes

Alquilar o comprar, un dilema

Comprar o alquilar es una disyuntiva que se presenta siempre a la hora de acceder a la vivienda, vamos a intentar dar elementos analíticos a los mismos con el afán de poder servir de ayuda a la hora de tomar esa determinación.

Esta es una decisión personal, bien es cierto que España es un país donde aproximadamente el 80% del parque de viviendas es en propiedad y sólo el 20% está en régimen de alquiler. Esto no es lo ocurre en otros países europeos donde el alquiler está más extendido o por decirlo de otra manera, no existe el sentimiento de propiedad que parece estar entre nosotros.

Razones de todo tipo pueden explicar esta situación, demográficos ya que somos un país de desarrollo inmobiliario importante y donde compran muchos extranjeros, históricos por ser la vivienda un refugio de inversión con garantías, sociales por el sentimiento de propiedad de los años del desarrollo... en fin, muchas razones que serían motivo de un tratado sobre esta cuestión y que no es de esta guía, que sólo pretende ayudarte en la elección de la vivienda. Si nos abstraemos a razones, el alquiler es una opción perfectamente válida a la hora de buscar nuestra vivienda.

La compra implica una inversión mucho mayor y una expectativa a más largo plazo, gastos añadidos a la compraventa, financiación hipotecaria, cuotas de comunidad, impuestos... el alquiler es una forma de vivir válida y creemos que ha tenido una "mala fama" en nuestra sociedad. Con la idea de "tirar el dinero sin al final tener nada tuyo" el alquiler no ha sido desarrollado por las administraciones como ha sucedido en los países de nuestro entorno. A ésto debemos añadir que los precios de la vivienda han llevado a buscar por parte de los propietarios una renta que, junto con la facilidad de los préstamos hipotecarios, casi han equiparado la compra con el alquiler.

Aún con todo, el alquiler es una opción válida ya que no implica una inversión inicial importante, permite un traslado rápido de vivienda en el caso de cambios por ejemplo por temas de trabajo, es más sencillo para las familias jóvenes que no tienen el ahorro necesario para la compra de la vivienda como una primera opción, los impuestos son del propietario. En fin, como decíamos algunas ventajas también tiene el alquiler.

Por nuestra parte decir que sería interesante hacer unas cuentas y ver que el alquiler puede ser una opción válida.

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