Feria inmobiliaria en Madrid: Salón Internacional Inmobiliario 2008 en Madrid

miércoles, 8 de febrero de 2012

Salón Internacional Inmobiliario 2008 en Madrid

Jornadas en SIMA

Feria inmobiliaria en Madrid: Salón Internacional Inmobiliario 2008 en Madrid. Jornadas en SIMA

Gran éxito de visitantes profesionales, relanzamiento de estrategias y creciente interés por la inversión exterior. Constantes de la Feria.

Cuarta Jornada de la Feria Internacional Inmobiliaria SIMA 2008

Hemos de resaltar la presencia internacional a nivel inmobiiario en en esta edicióndel Salón Inmobiliario Internacional de Madrid SIMA 2008, una oferta clara, decidida y sin reparos, donde resurgen con fuerza los mercados sudamericanos, frente a otros mercados inmobiliarios emergentes y no emergentes en la actualidad.
Este viernes se empezaba a notar una mayor afluencia de publico, que se espera se incremente por el fin de semana.
Dentro de las ponencias del Programa profesional se presento: "La oferta inmobiliaria en mercados maduros".
El ponente, Risto Volanen, Presidente. de SKVL Finland, una asociación de agentes inmobiliarios de Finlandia destacó la competitividad económica de su país, haciendo hincapié en un "entorno jurídico libre de corrupción".

Los datos macro que mostró denunciaban una actividad dinámica del mercado, con muy baja desocupación "hemos tenido un pico de demanda en 2007 y prevemos un buen 2008” afirmaba.
También comento que los negocios inmobiliarios no residenciales son llevados adelante en su país en 2/3 partes por inversores internacionales, aunque la crisis subprime hizo que algunos se retirasen hace pocos meses. “el promedio general de rentabilidad para todos los productos inmobiliarios en desarrollos inmobiliarios fue del 11,3% en 2007, aunque el segmento residencial tuvo un rendimiento inferior en torno al 5 al 7%”; además comentó que hay una oportunidad en desarrollar oficinas ya que hay escasez de oferta y los precios aumentan sostenidamente.


Por Bélgica expuso Phillippe Janssens, director de una empresa que se dedica a estudiar el Mercado local denominada “Stadim”. Janssens mostró datos irrefutables de un Mercado totalmente estable, con crecimiento sostenido de la demanda desde el año 1960. En Bélgica poseen un mercado de 120.000 viviendas que se venden al año con un crecimiento demostrable. “la rotación es baja, mientras que en EEUU el índice de rotación es de una venta cada 10 años por vivienda, en Bélgica es de 1 venta cada 35 años, debido a que los “registration fee” son del orden del 10-12,5% anual, niveles altos en relación a la media internacional”. Fue muy concreto al querer tentar a los inversores: “en Bruselas se demandan 9.000 departamentos al año, y hoy se producen sólo 2.000; los precios de venta aumentan 4-5% anual y los costos 5%, mientras que las rentabilidades son acotadas”: Los inmuebles en Bélgica poseen un valor promedio de 225.000 Euros. Janssens dio una excelente presentación que denotaba un mercado muy estable, pero con rentabilidades menores a la que la ola de crecimiento sostenido tenía acostumbrados a los españoles..

La siguiente exposición fue: “Oportunidades para el inversor internacional”. Entre Eduardo Gutiérrez (Farallón) e Issel Kiperszmid (Dypsa) se encargaron de mostrar un panorama muy claro de la realidad que debe enfrentar un inversor en Argentina. Gutiérrez mostró como los precios agrícolas y de la energía crecen más que los precios industriales “un cambio de paradigma que ofrece una oportunidad a argentina”, recomendó invertir en hotelería, oficinas y logística.
Kiperszmid se refirió a la habilidad de los argentinos para llevar adelante desarrollos inmobiliarios sin financiación. Recomendó también la inversión en retail, hotelería y estar atentos a la llegada del crédito para entrar en los segmentos residenciales. Cerró diciendo “Argentina no es un país fácil, pero es un gran país de oportunidades. Hay que tomar lo cíclico de la economía como un dato más”.
Bernard Tschering de Alburquerque de la empresa Global and Developers mostró la realidad del mercado inmobiliario de Chile.
El aprendizaje que nos dejo el variado y completo ciclo de conferencias es que los mercados de Sudamérica son atractivos y tienen mucho potencial, aunque hay que estudiar muy exhaustivamente con que productos se abordarían y en que momento; pero también hay que estar atentos por las posibles desvalorizaciones de precios como pasó en países como EEUU o España

0 comentario(s)

Tu comentario (tu IP queda registrada aunque no se hace pública)

Normas de uso
  • Esta es la opinión de los internautas, no de GESTION DE INVERSIONES INMOBILIARIAS TURIA-SERRANOS, S.L.
  • No está permitido verter comentarios contrarios a las leyes o injuriantes.
  • Reservado el derecho a eliminar los comentarios que consideremos fuera de tema.
Véase También