El precio de la vivienda: Análisis sobre la corrección del precio de la vivienda

lunes, 6 de febrero de 2012

Análisis sobre la corrección del precio de la vivienda

España corrige el valor de la vivienda

El precio de la vivienda: Análisis sobre la corrección del precio de la vivienda. España corrige el valor de la vivienda

Un informe del F.M.I. desvela que España y otros países están corrigiendo los precios de mercado a la baja.

Un informe de El Fondo Monetario Internacional (FMI) , realizado por un equipo dirigido por el economista Roberto Cardarelli indica que le precio de la vivienda en España caerá entre un 15% y un 20% en España. Según el propio informe, la inversión residencial sufrirá una contracción importante, ya que el actual nivel de precios es "insostenible".


El informe, titulado 'La evolución del ciclo de la vivienda y las implicaciones para la política monetaria', presentado hoy por el FMI constata que los precios de la vivienda en España estarían expuestos a una corrección de en torno a un 15%.
"Los precios están sobrevalorados entre un 15% y un 20%, por lo que deberán caer en entre un 15% y un 20%, en términos reales", es decir, descontada la inflación, afirma Cardarelli en una entrevista a la Agencia EFE.

El porcentaje mide el sobreprecio actual de la vivienda,algo así como lo que no está justificado por el aumento de la población, los intereses hipotecarios, los ingresos de los ciudadanos y el crecimiento del crédito.

Esa sobrevaloración de los precios de las viviendas en España se situaría en exceso por encima del 15%, un porcentaje similar al de Bélgica, Suecia o Dinamarca, como afirma el estudio.

El informe explica que estos datos no implican que sea inminente un hundimiento de los precios en el mercado, sino que se pueden ir absorbiendo lentamente, a través de la inflación , así pues, no tiene porqué haber un colapso de los precios nominales.

Cardarelli afirma que cinco ejercicios con inflación al 5% en España, por ejemplo, y con los precios nominales estancados supondrían una bajada de los bienes raíces del 25% en términos reales. La economía española se ha beneficiado enormemente del 'boom' inmobiliario en los últimos años y actualmente la inversión residencial genera el 9% del Producto Interno Bruto (PIB) del país, un nivel tan sólo superado por Irlanda, según el Fondo.

En un comunicado, en este ámbito Cardarelli reconoció que sólo trae malas noticias. "La inversión residencial es lo que es especialmente preocupante. A mi juicio, tiene que bajar. Su nivel actual es muy, muy alto", dijo.

La economía española se ha beneficiado enormemente del 'boom' inmobiliario

Según los cálculos del Fondo, el volumen actual supera en 3,5 puntos porcentuales la media histórica en España. Cardarelli apuntó que en "contextos recesivos" la inversión en bienes raíces suele reducirse por debajo incluso de la media histórica.

Los cálculos del FMI se basan en un análisis comparado , así el estudio, realiza sus propios cálculos a partir de variables como la renta familiar, la accesibilidad al mercado de las hipotecas, los ingresos per capita, el tipo de interés a corto y largo plazo, el crecimiento del crédito, la evolución del precio del dinero y la población activa.

El resultado de este análisis : un índice que analiza la exposición de diferentes países a una caída de los precios en función de la sobrevaloración de los precios de la vivienda.

Así, explica el informe del FMI, los precios de las viviendas en España estarían sobrevalorados por encima del 15%, una ratio similar al de Bélgica, Suecia o Dinamarca. De todos los países analizados Irlanda –por encima del 30%, Holanda y Reino Unido (ambas por encima del 25%) presentan los mercados más inflados y, por lo tanto, más expuestos a correcciones de los precios.

Mercados como los de Francia, Australia, y Noruega también ofrecen un margen de descenso de los precios más altos que el español, según el informe del FMI.

Curiosamente, en este ránking de vulnerabilidad, Estados Unidos no está en los primeros puestos, dato que el FMI, explica porque allí los precios ya se han corregido.

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